|
Base de cálculo
Número de días utilizado por las entidades bancarias para calcular los intereses de un determinado préstamo.
Bienes raíces
Término simlar al de bienes inmuebles, hace referencia a todos aquellos bienes que no pueden ser trasladados de lugar, como viviendas, edificios, construcciones, oficinas, etcétera.
Buena fe
Cuando en cualquier documento o contrato se menciona que los firmantes obran de "buena fe" es que están actuando con buena intención y sin intereses ocultos.
Cadencia
Frecuencia con que se modifican los tipos de interés de los préstamos contratados a tipo variable. Suele variar entre uno y tres años.
Cancelación
En términos hipotecarios se refiere a la extinción de una determinada hipoteca, después de haber abonado todas sus cuotas. Para la cancelación oficial es necesario suscribir las escrituras correspondientes e inscribirlas en el Registro de la Propiedad. La cancelación anticipada se produce cuando se paga una parte o el todo del préstamo antes de que finalice el plazo pactado para reintegrarlo a la entidad bancaria. La llamada cancelación registral hace referencia a la eliminación de las cargas que han estado reflejadas en el Registro de la Propiedad.
Capital
Importe de la deuda de un préstamo, si excluimos sus intereses. La cantidad pagada recibe el nombre de capital amortizado y la que resta por devolver, capital pendiente.
Carencia
Período de la vida de un crédito en el que sólo se pagan intereses, y no se amortiza el capital. Normalmente es de unos dos años.
Cargas
Deudas o trámites pendientes que restringen la propiedad o dominio del inmueble. Aparecen oficialmente en el Registro de la Propiedad. Su cancelación debe ser imprescindible antes de vender el inmueble, ya que el adquiriente debe hacerse cargo de estas cargas (hipotecas, usufructos o censos).
Catastro
Censo y padrón estadístico de las fincas rústicas y urbanas. La cédula catastral es el documento expedido por el Catastro en el que figuran las características de la finca. Del contenido de esta cédula depende el importe del recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).
CECA
Tipo de referencia empleado para fijar los créditos hipotecarios de tipo variable. Consiste en una media de los Tipos Anuales Equivalentes (TAE) que aplican las cajas de ahorros tanto a los préstamos hipotecarios como a los personales.
Cédula de calificación urbanística
Mediante este documento, el Ayuntamiento facilita información urbanística sobre una finca en cuestión.
Cédula de habitabilidad
La cédula de habitabilidad es una certificación que expide la autoridad administrativa y que da fe de que el inmueble reúne los requisitos mínimos para ser ocupada. Además, otorga la capacidad para contratar los servicios que requiere: luz, agua, teléfono, etcétera.
Certificación registral.
Documento oficial que expide el Registro de la Propiedad y que recoge la situación en cada momento de la finca: cargas, hipotecas, situación, dominio, etcétera.
Comisión
Comprende todos los gastos de gestión correspondientes a una determinada operación. Existen muchos tipos de comisión en el ámbito inmobiliario.
Comisión de apertura
Pago que se hace a la entidad financiera al inicio del préstamo por las gestiones y el estudio de la operación. Suele fijarse como un porcentaje del préstamo y suele tener un mínimo. Como todas las comisiones, es negociable con la entidad.
Comisión de cancelación
Comisión que cobra el banco por la cancelación parcial o total de un préstamo. El máximo es del 2,5 por ciento en los créditos a interés fijo y del 1 por ciento en los de interés variable.
Comisión por inamortización
Cantidad que percibe la entidad financiera en el caso de que uno o varios de los plazos resulte impagado.
Comisión por modificación de contratos o novación
Gastos de administración derivados de la modificación de un contrato original.
Comisión por reclamación de cuotas impagadas
Gastos derivados de la devolución de algún recibo o cuota.
Comisión de subrogación
Cantidad que percibe una entidad financiera por el cambio de la persona titular del préstamo o por el traslado de la hipoteca a otra entidad, normalmente debido a que el comprador se acoge a la hipoteca existente que pesa sobre el inmueble.
Comodato
Contrato por el cual se da o recibe prestado un inmueble para su uso. Es real y unilateral y con él no se transmite la propiedad del inmueble, sino su disfrute.
Comunidad de bienes
Hace referencia a aquellos inmuebles que son propiedad, en proporción igual o desigual, de varias personas jurídicas o físicas. También se habla de Comunidad de Propietarios cuando un inmueble está integrado en una comunidad mediante propiedad horizontal, gozando y participando de zonas comunes, así como compartiendo los gastos y obligaciones comunitarios.
Concedente
Persona obligada al otorgamiento del contrato definitivo en caso de reclamación por parte del optante.
Contrato de arrendamiento
Documento que regula las operaciones de alquiler entre un arrendatario y un subarrendatario o arrendador.
Contrato de compraventa
Es el contrato más importante para los títulos de propiedad. El comprador se compromete a pagar un importe a cambio de la cesión de la propiedad por parte del vendedor.
Contribución urbana
Nombre común del Impuesto de Bienes Inmuebles: impuesto municipal que grava un inmueble determinado.
Cuantía
Importe del préstamo hipotecario que el banco concede de acuerdo al valor de tasación de la vivienda. Normalmente es de un 80 por ciento de ese valor de tasación.
Cuota
Cantidad que el contratante de un préstamo se compromete a pagar durante un período de tiempo. Es el resultado de sumar los capitales más los intereses y normalmente tiene periodicidad mensual. Puede ser constante, creciente o decreciente. Declaración de obra nueva
Escritura otorgada por el promotor de un edificio, que contiene todas sus características: superficie, valoración, contenido, etcétera.
Derecho de dominio
En términos sencillos, es el derecho de propiedad de un inmueble.
Derecho de retracto
Es el derecho que tiene un arrendatario a la compra de un inmueble cuando dicha operación se ha comunicado inadecuadamente. También hace referencia al derecho del arrendador al traspaso de un negocio.
Derecho de tanteo
Derecho a adquirir una propiedad en las mismas condiciones que se prevén establecer para un tercero. Comúnmente, es el derecho que tiene un arrendatario a adquirir la finca cuando ésta se pone a la venta o a comprar un negocio cuando el dueño lo traspasa.
Diferencial
Porcentaje que se suma al índice de referencia para los tipos de interés de préstamos variables.
División horizontal
División de un inmueble en varias fincas independientes. A cada una de ellas se les asigna un coeficiente de copropiedad y un registro diferente.
Documento privado
Recoge sólo la voluntad de quien lo otorga. Por ejemplo, en el caso de una compraventa, es muy común establecer un contrato privado que obliga a ambas partes a una serie de condiciones, circunstancias, términos, acciones...
Documento público
Normalmente conocido como Escritura, es aquél que está autorizado por un Notario y que ha de ser inscrito en el Registro de la Propiedad.
Dolo
En general y en las operaciones inmobiliarias, el dolo implica la actuación de una persona con una voluntad consciente y deliberada de transgredir la ley.
Elementos comunes
Se utiliza para definir aquellas partes de una finca que están destinadas al uso común de sus propietarios, por lo que no tienen el uso exclusivo de uno de ellos.
Enajenar
Acto de traspasar el dominio, propiedad o derecho de un determinado inmueble.
Escritura de compraventa
Es un documento público y oficial, expedido por el notario, donde se formalizan los derechos y obligaciones de comprador y vendedor. Debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad.
Escritura de Hipoteca
Documento público y oficial, expedido por el notario, donde se formalizan los derechos y obligaciones entre el acreedor y el deudor de un crédito hipotecario. Debe estar inscrito en el Registro de la Propiedad.
Exonerar
Liberar a un sujeto de una determinada obligación.
Fe pública registral o de dominio
Principio por el que se rige el Registro de la Propiedad y por el que se otorga real y eficazmente la propiedad de un inmueble a un sujeto o persona.
Fecha de ajuste
Momento preciso en el que el tipo de interés de una hipoteca de tipo mixto pasa de ser fijo a variable.
Fedatario público
Profesionales facultados para dar fe pública de los contratos: notarios, corredores de comercio...
Fiador
Es el que garantiza el cumplimiento de una obligación de otro.
Fianza
Importe que el arrendatario entrega al arrendador en concepto de depósito y que es devuelto a la finalización del contrato. Normalmente suele ser el correspondiente a una mensualidad del alquiler. En el caso de una compraventa, es la cantidad que se entrega a cuenta para reservar la compra de un inmueble. Según lo estipulado, si el comprador incumple lo pactado, la perderá. Y si es el vendedor el que se retracta, deberá devolver al comprador el doble de la fianza.
Finca rústica
Superficie o terreno situado en suelo no urbanizable.
Finca urbana
Superficie o terreno situado en suelo urbano.
Folleto informativo
Normalmente se refiere a los documentos informativos que los bancos y entidades financieras deben facilitar grautitamente a los solicitantes de un préstamo. Debe recoger todas las condiciones del crédito: tipo de interés, límite de plazos, comisiones, etcétera.
Fungible
Bienes que se consumen con el uso.
Garantía hipotecaria
Es aquélla que establece el propio inmueble como seguro de la devolución de un préstamo, en este caso hipotecario.
Garantía personal
Es aquélla que establece los bienes personales como seguro de la devolución de un préstamo, en este caso personal.
Gravamen
Impuestos o cargas fiscales que recaen sobre un determinado inmueble.
Hipoteca
Garantía del cumplimiento de una serie de pagos con respecto a un crédito, como es el caso de una compra de un inmueble. Dichos pagos comportan no sólo el capital percibido, sino los intereses ordinarios y de demora, así como los gastos derivados de la posible reclamación judicial por impago. Las hipotecas se formalizan mediante escritura o documento público ante notario y deben ser inscritas en el Registro de la Propiedad. Si el comprador no satisface el pago del inmueble y éste se encuentra hipotecado, el acreedor puede utilizar aquél como cobro de las cantidades adeudadas.
Hospedaje
Relación contractual o verbal que obliga a un sujeto a dar alojamiento y otros servicios a un tercero a cambio de una contraprestación económica fijada de antemano.
Impuesto de Bienes Inmuebles
Conocido como Contribución Urbana, es el impuesto municipal que grava un determinado inmueble.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
Es aquel que grava la compraventa de inmuebles en el caso de la vivienda usada. Su importe es del 6 por ciento sobre el precio escriturado y recae sobre el comprador.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD)
Impuesto que grava los actos formalizados en documentos públicos: contratos de compraventa, hipotecas, etcétera. El tipo actual es del 0,5 por ciento sobre el valor de tasación de la vivienda, salvo casos excepcionales.
Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos
Vulgarmente conocido como plusvalía, grava el incremento de valor del inmueble, atendiendo a los años transcurridos, el valor catastral, su situación, etc. Debe abonarlo el vendedor en el momento de la operación de compraventa y, como los demás, se calcula sobre el valor escriturado de la vivienda.
Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
Gravamen oficial sobre la compraventa de viviendas nuevas. Debe abonarlo el comprador y su valor fluctúa dependiendo de las diferentes comunidades autónomas. El tipo más común a aplicar es del 7 por ciento y para las viviendas de protección oficial, un 4 por ciento.
Índice de referencia
Son los índices que utilizan los préstamos de interés variable para fijar sus tipos.
Índice de referencia de los préstamos hipotecarios (IRPH)
Puede estar fijado por los tipos de interés de los bancos, de las cajas de ahorro o de las entidades de crédito en general.
Indiviso
Sinónimo de comunidad de bienes. Un inmueble pertenece a varias personas en indiviso o proindiviso en proporción matemática a su aportación para la compra de la misma.
Inmatriculación
Trámite por el que se inscribe por primera vez un inmueble en el Registro de la Propiedad.
Inquilino
Sinónimo de arrendatario.
Insolvencia
Incapacidad o imposibilidad de cumplir con las obligaciones o pagos por falta de recursos o liquidez.
Interés
Cantidad que se paga a la entidad financiera por el dinero que presta en concepto del tiempo transcurrido desde el momento de formalización del préstamo.
Interés de demora
Cantidad que se paga a la entidad financiera en concepto de penalización por la demora en el pago de las cantidades adeudadas. Es proporcional a los días de retraso en el pago.
Interés fijo
Interés de un préstamo que permanece estable durante todo el período de duración del préstamo.
Interés mixto
Aquél que se mantiene fijo durante un período determinado del préstamo (un año normalmente) y que luego pasa a ser variable.
Interés variable
Varía con el paso del tiempo y se revisa de acuerdo con los índices de referencia previamente establecidos, así como por un diferencial o redondeo fijado por el propio banco.
Junta de propietarios
Órgano que reúne a todos los copropietarios de un inmueble. También es la reunión o acto con carácter vinculante por el que los propietarios de un determinado inmueble toman decisiones que obligan a toda la comunidad.
Justiprecio
Valoración legal de un determinado inmueble. Normalmente se utiliza para las expropiaciones y otros procesos de tipo jurídico.
Lanzamiento
Expulsión por parte de un juez del inquilino o habitante de un inmueble.
Leasing
Fórmula en virtud del cual el usuario, mediante un contrato de arriendo, satisface a plazos el precio total de un bien que compra. Por consiguiente, es una modalidad de pago, en la que bajo un aparente uso y disfrute, se llega a la compra, aunque el bien sigue siendo propiedad del vendedor hasta el final de los pagos.
Libre de cargas
Una finca libre de cargas es aquélla sobre la que no pesa ninguna limitación sobre su dominio o propiedad: hipotecas, cargas fiscales, recibos pendientes, etcétera.
Licencia de obras
Autorización administrativa para construir o reformar un inmueble. Sólo se concede después de que se haya comprobado que dicho uso se ajusta a los planes de ordenación urbana.
Licencia de primera ocupación
También llamada cédula de habitabilidad, es la autorización que confirma que la vivienda está en condiciones satisfactorias para su uso y cumple con la normativa vigente.
Limitación
Término empleado para proteger las cuotas de una hipoteca de las subidas de los tipos de interés.
Local de negocio
Es aquel inmueble cuyo uso principal no es el de vivienda, sino que está destinado al ejercicio de actividades comerciales, industriales o de servicios profesionales.
Mancomunidad
Un crédito se realiza en mancomunidad cuando existen en él varios acreedores o varios deudores, por lo que las obligaciones y deudas se reparten entre ellos.
Margen
Interés que se añade al índice de un préstamo para determinar el cambio en la tasa de interés variable.
Medianería
Zona común entre dos inmuebles limítrofes.
MIBOR
Tipo de referencia que se ciñe a la media de los tipos de interés que utilizan las entidades financieras para negociar entre sí.
Minusvaloración
Valoración de un inmueble por debajo de su valor real.
Moratoria
Período voluntario o involuntario para satisfacer el pago de una deuda cuyo tiempo original ya ha vencido.
Moroso
Deudor que se retrasa en el pago de la deuda.
Nota simple
Información básica que facilita el Registro de la Propiedad sobre el estado de la vivienda y sus cargas. Una simple visita al Registro es suficiente para obtenerla, además de pagar una pequeña cuota por el trámite. Es fundamental conocer su contenido antes de efectuar cualquier operación sobre un determinado inmueble.
Notario
Profesional dedicado a otorgar las escrituras públicas, fedatario público. Su papel es fundamental para dar carácter oficial y público a cualquier operación inmobiliaria. Sus cuotas dependen de unos aranceles oficiales.
Novación
Modificación de las condiciones de un contrato o documento suscrito entre ambas partes. Normalmente, el término se emplea para aquellos cambios a realizar en las condiciones de un préstamo hipotecario, como los plazos o el tipo de interés.
Nuda propiedad
La propiedad plena es el disfrute total de un inmueble y se desdobla en usufructo y nuda propiedad. El nudo propietario, aunque no tenga el disfrute del inmueble en ese momento, alcanzará la plena propiedad y disfrute una vez que el usufructo se extinga.
Obligaciones de saneamiento
Obligaciones que tiene el vendedor con respecto al comprador de devolver el precio, más daños y perjuicios, si el inmueble tiene defectos.
Obra nueva
Documento público donde se hace oficial la existencia de un inmueble o la edificación de uno nuevo. Si se inscribe en el Registro de la Propiedad, la finca registral de procedencia desaparece como tal.
Ocupación
Existen varios significados, aunque el más extendido es aquél que hace referencia a cuando un habitante de un inmueble ha entrado en él sin tener derecho alguno para ello.
Oferta vinculante
Se conoce como oferta vinculante a la oferta formal que realiza una entidad de crédito a su cliente, donde se exponen claramente todas las condiciones del préstamo. Debe tener una validez superior a diez días hábiles.
Opción de compra
Derecho adquirido mediante un compromiso escrito o contrato para adquirir un inmueble en un tiempo determinado y por un importe concreto. La opción de compra es muy útil para aquel comprador que necesita tiempo para buscar financiación o para aquél que no está del todo seguro de cerrar la operación. Habitualmente, es necesario adelantar una señal para obtenerla.
Pagaré
Documento por el que una persona se compromete a saldar una deuda en un tiempo determinado.
Período de amortización
Plazo de tiempo en el que se debe devolver el importe de un préstamo: capital más intereses.
Período de carencia
Período del préstamo, habitualmente a su inicio, en el que el deudor sólo paga intereses y no amortiza nada de capital.
Período de revisión de interés
Plazo fijado para la revisión o modificación del tipo de interés de un préstamo.
Pignoración
Se produce cuando un bien es considerado como garantía real de un préstamo o crédito, normalmente a corto plazo.
Plusvalía
Generalmente se entiende como el incremento de valor de un inmueble como consecuencia del paso del tiempo. Desde el punto de vista fiscal, existen dos tipos de plusvalías: el impuesto municipal por la transmisión de un inmueble (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos) a abonar por el vendedor y la plusvalía llamada del Estado, es decir, el pago a Hacienda que debe realizar el vendedor en su declaración del IRPF por la venta realizada.
Población de derecho
Habitantes empadronados en un municipio determinado.
Población de hecho
Recoge tanto los empadronados como los no empadronados que también viven en ese municipio.
Predio
Sinónimo de propiedad de un inmueble. Se conoce como predio dominante a aquél en el que existe un régimen de servidumbre. Existen varios tipos de servidumbre: de paso, de desagües, de distancia entre fincas, etcétera. También se suele hablar de predio sirviente, para hacer referencia a cualquier propiedad que está gravada con cualquier tipo de servidumbre. Otros tipos son: predio urbano (el que se destina a vivienda y no a labores agrícolas), el predio rústico (el que se destina a labores agrícolas, pecuarias o forestales), etcétera.
Préstamo hipotecario
Es aquel préstamo en el que se entrega un bien, normalmente una finca o inmueble, como garantía de devolución del crédito. La hipoteca se firma ante notario y debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad.
Préstamo personal
Es aquel préstamo cuya garantía es de carácter personal o mediante avales de terceros.
Prima
Anualidad que se paga por la póliza de un seguro y que es necesaria para mantener todas las condiciones del contrato realizado previamente.
Principal
Porción del capital de un préstamo que está pendiente de devolución a la entidad financiera.
Proindiviso
Se refiere a los inmuebles que son propiedad de varias personas a la vez en igual o distinta proporción.
Promotor
Empresa o profesional que promueve la construcción de edificios o viviendas.
Propiedad horizontal
Hace referencia normalmente a las comunidades de propietarios, en las que existen zonas comunes que disfrutan en régimen de propiedad horizontal.
Propiedad vertical
Es aquélla que rige una determinada finca, en la que existen varios locales o viviendas que pertenecen a un mismo dueño y, por lo tanto, no es compartida por varias personas.
Prórroga por tácita reconducción
Hace referencia a los casos de alquiler en el que el contrato se da por prorrogado en el momento en que el inquilino permanece por un tiempo determinado en la vivienda y se prolonga hasta el siguiente pago a efectuar por éste.
Redondeo del tipo de interés
Es una práctica general de las entidades bancarias para suprimir decimales en los tipos de interés. Normalmente se realiza al alza.
Régimen de gananciales
Mediante la sociedad de gananciales, los dos miembros de un matrimonio adquieren derecho de propiedad sobre las ganancias, beneficios o compras realizadas durante el matrimonio.
Régimen de separación de bienes
Total separación de bienes de los miembros de un matrimonio, no sólo con respecto a los que tuvieran antes, sino también a los que adquieren durante el matrimonio.
Registro de la Propiedad
Organismo encargado de dar oficialidad a los documentos referidos a la propiedad de bienes inmuebles. En él éstos quedan inscritos para consulta de cualquier ciudadano.
Resarcimiento
Indemnización o compensación por algún concepto.
Rescisión de un contrato
Facultad de cualquiera de las partes para dejar sin efecto un contrato, debido a algún vicio o inviabilidad.
Resolución de un contrato
Facultad de cualquiera de las partes para dejar sin efecto un contrato, atendiendo a un incumplimiento de la parte contraria.
Responsabilidad Civil
Responsabilidad económica de las personas que incumplen un contrato o que han provocado un daño o perjuicios a terceros.
Responsabilidad hipotecaria
Suma de todos los conceptos garantizados mediante una hipoteca (capital, intereses, gastos, etcétera). Sobre ella se calculan los gastos de gestión.
Responsabilidad mancomunada
Responsabilidad económica "a partes iguales" de dos o más personas frente a sus acreedores.
Responsabilidad solidaria
Responsabilidad económica de dos o más personas frente a uno o más acreedores de la totalidad de la obligación asumida, bien por pacto previo o por orden judicial, y que tienen que abonar de manera solidaria.
Retracto
Derecho del vendedor a recuperar un inmueble, establecido por Ley o mediante un contrato.
Revalorización
Actualización de un inmueble o de una cuota de alquiler en función del tiempo transcurrido.
Sanción administrativa
Obligación pecuniaria o multa impuesta por una autoridad pública como sanción por el incumplimiento de una determinada norma.
Seguro de amortización de préstamos
Póliza que garantiza el importe de un préstamo, en caso de fallecimiento o invalidez del que ha contraído la deuda. Dicho seguro exime de responsabilidad al resto de prestatarios o a los herederos del mismo. También libera la hipoteca en los casos de préstamo hipotecario.
Seguro contra Incendios
Según la Ley Hipotecaria, es necesario contratarlo para suscribir un préstamo hipotecario, por un importe igual o mayor que su valor de construcción.
Seguro Hipotecario
Seguro que cubre el posible impago de una determinada hipoteca.
Seguro Multirriesgo Hogar
Póliza que garantiza los posibles desperfectos o daños que pueda sufrir una vivienda por distintas causas.
Sistema de amortización alemán
Método matemático de amortización de un crédito. En este caso, el capital se divide por la cantidad de cuotas que tiene el préstamo, mientras que el interés surge de aplicar sobre el saldo del capital adeudado la tasa de interés correspondiente a ese período. Son pocas las entidades financieras que lo ofrecen y es muy conveniente para aquéllos que prevén que pueden precancelar el crédito.
Sistema de amortización francés
Es el más utilizado. En este caso, la cuota de amortización es igual para todo el período del préstamo en el caso de créditos a tipo de interés fijo. En los créditos a tipo de interés variable, la cuota es igual mientras que no se modifique dicho tipo de interés. El capital se amortiza de forma creciente, de tal modo que los intereses se abonan principalmente al inicio del préstamo.
Sociedad patrimonial
Aquella sociedad constituida por bienes inmuebles que son propiedad de una unidad familiar.
Solar
Parcela de suelo urbano lista para la edificación. Debe estar urbanizada y pavimentada.
Subarrendador
Persona que ocupa un inmueble como arrendatario y lo alquila a otra, con el consentimiento del propietario.
Subarrendatario
Persona que alquila un inmueble al arrendatario, y no a su propietario.
Subrogación
Cambiar la hipoteca de una entidad bancaria a otra diferente (subrogación del acreedor). También existe subrogación cuando un comprador se acoge a la hipoteca que pesa sobre un determinado inmueble, con las mismas condiciones que tiene ya aquélla (subrogación del deudor). En cualquier caso, la entidad financiera debe autorizar dicho cambio de titularidad.
Subsidiación
Cantidades que abonan distintos organismos públicos para paliar la carga que tiene el crédito hipotecario de una vivienda de protección pública.
Subvención
Cantidades entregadas a fondo perdido por la Administración Pública a los compradores de Viviendas de Protección Oficial.
Sucesión
Transmisión de los derechos de un fallecido cuando éste no ha elaborado un testamento.
Sucesión testada
Transmisión de los derechos de un fallecido según lo establecido en su testamento.
Sujeto pasivo
Persona que asume las obligaciones impuestas por un determinado contrato o contra la que la Administración carga unos impuestos o tasas.
Superficie construida
Superficie real de un inmueble, incluyendo tabiques, espacios interbloques y demás áreas no habitables.
Superficie útil
Hace referencia a la superficie habitable o utilizable en la práctica de un inmueble.
Suspender
Interrumpir temporalmente las consecuencias de un determinado contrato.
T.A.E.
Transformación de las condiciones financieras de un crédito hipotecario a su equivalente anual, incluyendo los gastos y las comisiones.
Tácita reconducción
Derecho del arrendatario a habitar el inmueble por un determinado tiempo pactado de antemano, aunque el contrato haya finalizado y siempre que el arrendador no se oponga a ello.
Tanteo
Derecho u opción que tiene una persona para comprar un inmueble con preferencia a otros compradores y por el mismo precio que éstos. Si proviene de un contrato o acuerdo, se denomina tanteo convencional. Si viene determinado por Ley, se denomina tanteo legal.
Tasa
Importe porcentual referido generalmente al tipo de interés de un crédito.
Tasa tope
De ocasional aplicación, hace referencia a la tasa variable que limita el aumento o el descenso del tipo de interés de un préstamo.
Tasación
Informe de un experto cualificado sobre el valor estimado de un inmueble o propiedad.
Tipo de interés
Porcentaje a aplicar sobre el capital de un préstamo para establecer los intereses que se adeudan.
Tipo sustitutivo de referencia
Índice de referencia de la escritura de un préstamo hipotecario a tipo variable o mixto, aplicable sólo en el caso de que el índice de referencia pactado en primer término dejara de ser el válido.
Título de propiedad
Prueba documental o escritura que acredita la posesión o dominio de un determinado inmueble. Sólo se consigue cuando no pesa ninguna carga o gravamen sobre él. En ella se describen sus características, su situación y la forma en que se compró.
Transparencia
Concepto que se remonta a una Orden Ministerial de 1994 y que regula los contratos de préstamos hipotecarios, protegiendo los derechos de los clientes de las entidades de crédito. Sólo se aplica para personas físicas que solicitan un préstamo igual o inferior a 25 millones de pesetas.
Traspaso
Cesión de un inmueble cuando éste es un local de negocio.
Uso
Cuando se habla del uso de un inmueble nos referimos a su utilización por parte de su propietario, inquilino o usufructuario. Así, una finca puede tener diferentes usos: como vivienda, para labores agrícolas, para actividades empresariales, como local de negocio, etcétera.
Usucapión
Conocida también como prescripción adquisitiva, hace referencia al dominio o propiedad de un determinado inmueble sólo durante un determinado período de tiempo. Puede haber usucapión de propiedad, de usufructo, de uso, de servidumbre, etcétera.
Usufructo
Consiste en el derecho de disfrute de un determinado inmueble, comprometiéndose a no producir daños o perjuicios sobre él. Normalmente, suele tener carácter vitalicio.
Valor catastral
Es el valor que otorga la Administración sobre un determinado inmueble. En este caso, hay que distinguir entre el valor asignado al suelo y el asignado a una construcción que se edifica sobre él. El valor catastral es el resultado de multiplicar ambos por el índice de aprovechamiento. Se toma como referencia para determinados impuestos y cargas fiscales, como el Impuesto de Bienes Inmuebles.
Vencimiento
Plazo límite fijado para abonar al acreedor una deuda determinada, como por ejemplo el vencimiento de la mensualidad de un crédito hipotecario.
Venta a non domino
Concepto similar al de venta de cosa ajena, se produce cuando existe una operación de compraventa en la que el supuesto vendedor dispone como propio de un inmueble, cuando en realidad no le pertenece oficialmente. Esta situación se produce más habitualmente de lo que se pudiera pensar, sobre todo cuando alguien vende un inmueble que no tiene escriturado previamente a su nombre.
Verificación registral
Comprobación de la situación en que se encuentra una finca o inmueble a través del Registro de la Propiedad. Se puede realizar de diferentes maneras: con nota simple informativa, certificación del Registrador, examen directo de los libros, etcétera.
Vivienda
Inmueble destinado a ser la residencia de una o varias personas. Puede ser libre o de protección pública. En este segundo caso, la Administración apoya su promoción o compra mediante subvenciones o ventajas de financiación, con unas condiciones determinadas, como por ejemplo no exceder de 90 metros cuadrados o estar destinada a compradores con una determinada renta familiar. Otra clasificación puede establecerse de acuerdo a si es de nueva construcción o de segunda mano. |
